Compramos Casas en Orlando al Contado

Al igual que otras empresas que compran casas al contado en Florida, nuestro proceso de venta suele completarse en un plazo de 15 a 30 días. Sin embargo, hemos completado algunas ventas en tan solo 5 días. Somos flexibles y podemos adaptarnos a sus necesidades y al plazo que más le convenga.

Compramos casas en todo Orlando y en comunidades cercanas de Florida Central. Dentro de Orlando, trabajamos con propietarios de zonas como Lake Nona, College Park, Baldwin Park, Thornton Park, Carver Shores, Washington Shores y los alrededores del centro de Orlando. También compramos propiedades en comunidades cercanas como Winter Park, Windermere, Oviedo y Kissimmee. Si no está seguro de si su propiedad se encuentra dentro de nuestra área de servicio, póngase en contacto con nosotros y se lo confirmaremos.

A menudo ayudamos a propietarios de Orlando con situaciones relacionadas con el importante mercado local de propiedades de alquiler e inversión. Esto incluye propietarios que quieren vender después de enfrentarse a cambios frecuentes de inquilinos o al aumento de los gastos, dueños de propiedades que antes utilizaban como alquileres vacacionales o de corta duración y que ya no les resultan rentables, e inversores que viven fuera de Florida y quieren vender sin tener que viajar constantemente a Florida Central. También trabajamos con propietarios de casas antiguas en zonas consolidadas de Orlando que pueden necesitar reformas importantes antes de estar preparadas para una venta tradicional. Sea cual sea su situación, podemos valorar la propiedad tal como está y explicarle sus opciones para vender.

Podemos hacerle una oferta justa al contado por su casa, sin ninguna obligación de aceptar. La oferta se calcula teniendo en cuenta el Valor Después de Reparaciones (ARV) de la propiedad.

Como compramos su casa tal como está, normalmente tenemos que realizar reparaciones y asumir todos los gastos relacionados con el mantenimiento y la posterior venta de la propiedad, como comisiones, gastos de cierre, impuestos, seguros y cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Estos gastos suelen representar aproximadamente el 10% del precio de reventa y se tienen en cuenta al calcular nuestra oferta.

Con los años, y después de perder más de $500,000 en propiedades que no deberíamos haber comprado, aprendimos que necesitamos un margen de beneficio mínimo de aproximadamente el 10% del ARV, o un mínimo de $10,000. Esto significa que, si compramos una propiedad, la reformamos y después intentamos venderla por $300,000, necesitamos obtener al menos $30,000 de beneficio en la operación.

Veamos un ejemplo:

1. Supongamos que su casa podría valer $300,000 después de las reparaciones y reformas.
2. Necesita $40,000 en reparaciones.
3. Calculamos la oferta con esta fórmula: ($300,000 × 80% = $240,000) menos $40,000.
4. Le hacemos una oferta al contado de $200,000.

Si se pone en contacto con nosotros durante nuestro horario de atención (de lunes a viernes, de 9:30 a. m. a 6:30 p. m.), uno de nuestros gerentes de compras — puede conocerlos aquí — atenderá su llamada o le devolverá la llamada enseguida. La conversación solo dura unos minutos. Le pediremos algunos datos básicos sobre la propiedad, escucharemos sus necesidades, responderemos sus preguntas y le ofreceremos orientación para ayudarle a decidir cómo vender su casa, incluso si finalmente nosotros no somos la mejor opción para usted.

La respuesta corta es no. No le damos una oferta exacta inmediatamente por teléfono. Algunas empresas que lo hacen pueden presentar inicialmente una oferta demasiado alta para conseguir que firme un contrato y después intentar reducir considerablemente el precio basándose en un informe de inspección. Nosotros preferimos dedicar el tiempo necesario a comprobar que vendernos su casa realmente tenga sentido para usted y determinar qué tipo de oferta se adapta mejor a sus necesidades.

Durante la llamada, podemos darle un rango aproximado de lo que podría ser nuestra oferta. Después, le enviaremos una oferta estimada unos 15 minutos después de la conversación inicial.

Si decide aceptar la oferta, nuestros gerentes de compras con experiencia (Max, Linet o Dan) prepararán un sencillo acuerdo por escrito de tres páginas y responderán cualquier pregunta que pueda tener. Podemos hacerlo por teléfono y el acuerdo puede firmarse electrónicamente. Si lo prefiere, también podemos enviar a alguien para reunirse con usted en persona.

En ningún momento le presionaremos para que firme. Si quiere que un abogado revise el acuerdo antes de firmarlo, no hay ningún problema; de hecho, recomendamos hacerlo.

Todo el proceso suele completarse en un plazo de 15 a 30 días, dependiendo de la urgencia. Después de firmar el contrato de compraventa, un representante se pondrá en contacto con usted en un plazo de 24 a 48 horas hábiles para programar una inspección de la propiedad y confirmar que nuestras estimaciones de las reparaciones sean correctas.

También enviaremos el contrato a la compañía de títulos para que solicite las búsquedas de títulos y gravámenes. Normalmente, se tarda entre 1 y 2 semanas en realizar las inspecciones y revisar el título de propiedad.

Una vez que todo esté en orden, podemos completar la venta en un plazo de 1 a 7 días. Puede acudir a la compañía de títulos o un notario puede desplazarse hasta donde se encuentre. Después de firmar los documentos de cierre, recibirá el dinero mediante transferencia bancaria o cheque de caja certificado.